２０１０年の不動産投資に向け勉強する知識も資金０のOLの勉強の日々

日本版金持ち父さん貧乏父さんの指南書（？！）ともいえる一冊。

お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方 ― 知的人生設計入門 (2002/11/26) 橘 玲 商品詳細を見る

ロバート氏はビジネスを起こして投資家になれということを書いていましたが、それはちょっと・・と思っていたので、受け入れやすい一冊でした。
日本の不動産、保険のこと等々お金にまつわることが書かれています。

勉強になったなぁの箇所
●不動産の収益率
不動産の収益率は年間賃料÷不動産価格で見るそう。
へーっ。
仮に年間賃料１５０万、不動産価格３０００万円だったら、５％になると。
●不動産の理論価格
賃料÷期待収益率で求められると。
上の例で言うと、期待収益率が５％になるのですね。

●本の中にあった気になる話
●融資
国からの融資はお得（金利とか）であるという話。
代表的な金融機関は、国民生活金融公庫、中小企業金融、商工組合中央金庫、信用保証協会。
信用保証協会から融資を受けた場合、自治体によっては利子を補給してくれたりするそうだ。
お金の調達には色々な方法があるんだなぁと感心する。
確かに金利が低く調達できれば、それにこしたことないもんなぁ。
で、ネットで国民生活金融公庫からお金を借りる方法を検索。
サラリーマンながら不動産投資をしているという方のページにたどりついた。
ただ、その情報をもらうのは有料だった・・・・。
有料の情報ゲットするには、時期尚早と判断して、断念。

不動産投資したーいと未だつぶやいております。
アパートやマンション１棟買い！をするのは無理があるので、まずは区分所有のマンション１室を買ってそれを貸そうと思っているのです！

というわけで、気になるのは区分所有用ローンを扱う会社です。
マンション買うお金に融資してくれるかはなぞなものの、国系で安心＆金利安め？！の金融機関は、国民生活金融公庫、中小企業金融、商工組合中央金庫、信用保証協会。
それに加えて松真理子さんの「マンション&不動産投資であなたもプチセレブ!」本によると、区分所有のアパートマンションローンを扱っている会社として以下の金融機関をあげています。
りそな銀行、東芝住宅ローンサービス、オリックス信託銀行、スルガ銀行、ニューセンチュリーファイナンス、GEコンシューマーファイナンス・・・。
うーん。探せばもっとありそうだ・・・。

女性で不動産投資をしている逢坂ユリさんの本からの情報。

夢と幸せを実現するお金のつくりかた (2006/01/27) 逢坂 ユリ 商品詳細を見る

不動産投資の損益計算書の項目の考え方、貸借対照表の項目をあげている点（P93）などまさに目からうろこのことがっ！
またもや図書館から借りた本なので、気をつけてコピーをとりました。
そして、９２Ｐには、まずはどれくらい賃料収入がほしいかを考える重要性を訴えていました！
年収300万円目標で、表面金利10％、金利2％のフルローンを借りたなら、6000万円の不動産が必要と書いてあったけど、どこからこの計算が？！と疑問に思う。
えーと・・・。分からない（？＿？）

そして目標にしている表面利回りのお話も！！
逢坂さんは資産（10億円だよっ！！）が安定しているので、表面利回り8％を目標にしているそう。
ただ、初めてフルローンで物件を買おうといおう場合は、空室リスクがあるのですすめない。
フルローンの場合の金利は2％として。これｋら金利があがるとフルローンは厳しいかもねという話もポロリ。

●キャップレート
不動産の利回りを見る代表的な利回り
別名を「期待利回り」「還元利回り」
賃料収入-経費＝準営業収益を物件の購入価格で割って算出。
このレートが高いほど高収益物件になります！
ただ裏に隠れているのはリスク！！
そりゃそーだ。
東京の千代田区、港区のA暮らすのオフィスビルならキャップレートは3％台
東京近郊の１棟ものアパートなら10％切る。
前者で7％、後者で13％の物件があったらなんらかのリスクがあると見ましょうというお話でした！
そのリスクはOKなものかNOなものか見極める力を。

ほかにもためになることいっぱい書いてありました。
なのでこれは手元にほしい1冊です！

●本の中にあった気になる話
●キャリア
逢坂さんは、高校のときにすでに株等の運用をされていて1000万円の資金を持っていた。
さらに、そのお金でNY大学に留学！！
家庭の事情で帰国後、日本のメーカーの財務、外資系金融機関を渡り歩いてきた金融のプロかつ、ものすごい年収の持ち主であったということ。
はははーっと圧巻されながら読み終わりました。
ズバリ、こんなスーパーウーマンではないよう・・。
不動産投資できるのか？！